“活下去”——万科是在真为大哭还是假哭？《中国经济周刊》 记者 李永华 | 北京报导（本文刊登于《中国经济周刊》2018年第40期）2018年，娱乐圈的戏码都被地产和金融抢走了，一个个主角粉墨登场，近期的主角，是万科，曾多次的中国房地产大哥，这次的大戏名为“活下去”，剧情梗概是万科在一次内部会议上喊“活下去”。不告诉多年前就无意房地产业作出“拐点来临”辨别的万科如果能之后活得好，这部大戏不会会改名为“王者回来”。城头飞舞大王旗万科不做到大哥有一阵子了。此后，城头飞舞大王旗，就连曾多次被王石取笑的小弟孙宏斌也已拍马杀来。
最近一轮房地产市场格局之逆，起于2014年。据传，彼时万科在内部做到了一个超大规模的计量模型来回溯中国房地产走势，结论并不过于悲观房子过于多，够全国人民寄居的。万科的辨别并不算错。2014年，银根紧缩，楼市库存低企，鬼城捕食，各地楼盘折扣降价之声此起彼伏，跑路的开发商东躲西藏。
于是，万科战略从高歌猛进改以比较务实，拿地不那么大力，开发进度也减慢了。2015年，宝能横插一杠子，你死我活的掌控权之争不免被打乱万科的节奏。
大哥不玩游戏，有人趁此了机会。碧桂园、融创等打开狂飙前进的模式，且争相沉降三四线城市，甚至五六线，哪怕大一点的乡镇都未曾杀掉，万科却仍然重兵把守一二线城市。孰料，随后风云突变，三年棚改计划实施，货币化移往横空出世，各地低企的库存消化一空，到2017年底，不少地方高喊库存过于用了，只剩的房子不到买两三个月的。
热卖之时，乘势涨价。勇于特杠杆、勇于囤地、勇于低周转研发的房企们繁盛了。
一些此前并不在第一梯队的后辈们争相喊年销售千亿、3000亿的口号，没有跟上形势的小开发商们则销声匿迹。而到今年上半年，形势又起了变化，工地安全事故时有发生，业主维权潮、退房潮重现，低周转、高杠杆模式突然就玩游戏一动了。此时，曾多次的大哥万科出来振臂一呼：“活下去！”听得完了之后，再行细心咂摸，各路豪杰找到，大哥原本只是像非洲草原上的狮子一样假装不小心打了一个盹。
2018年中报表明，喊出出有“活下去”的万科2018年上半年业绩并不劣：营业收入 1059.7 亿元，同比快速增长 51.8%;净利润 91.2 亿元，同比快速增长 24.9%.还有个数据也让不少同行眼红：账面现金1596亿元。万科在“假哭”？业绩大上涨，手头这么优渥，“活下去”是大哭给谁看啊？郁亮说道，2012年时，万科辨别行业转入了转折点，只是一种预测，并不知道什么时候不会经常出现确实的巨变，而今天，巨变实实在在来临了。风向逆了。
“房住不炒”紧箍咒从不断裂，出租汽车、限售等一系列容许都来了，郁亮说道，“在转折点上，我们曾多次坚信会经常出现的东西都在经常出现。”今年6月，中国房地产协会会长胡志刚警告，“现在的形势，只不会让能活的活好，昏迷的想到。”作为晴雨表，北京市统计局公布的数据表明，今年1月至8月，北京市商品房销售面积354.2万平方米，同比上升32.8%.其中，住宅销售面积266.3万平方米，同比上升22.7%.9月底，有二线城市下辖区在房地产调控会议上对当今市场作出如下辨别：市场并转冻;价格回升，个别楼盘开始折扣，恶性循环，甚至造成上访问题;销售上升，金九银十销售节奏未入正轨。
此前，在楼市一度火热的长沙，有住建部门官员称，没想到市场显得这么慢。市场只是在重返常识。
今年5月，在全国政协“完善系统性金融风险防止体系”专题协商会上，国务院副总理刘鹤谈了4句话：“经商是要有本钱的，还债是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。”此次会前，全国政协经济委员会正式成立了“完善系统性金融风险防止体系”专题调研组亲赴各地调研，找到的问题就还包括：房地产市场已从总量供不应求改向供需总体均衡、结构性区域性对立日趋引人注目的新阶段，供需形势和面对对立的新变化，使潜在风险更进一步累积。刘鹤的这四句话，看起来平淡无奇，但说道的都是大实话，行家都不懂。
万科开始把销售回款当成生死线;恒大的新目标调整为减少负债率;碧桂园开始缅怀“从前的日色快”;融创孙宏斌则开始特别强调安全性第一。楼市真假变局封号“最不懂房地产的分析师”的任泽平有个辨别，房地产周期长年看人口，中期看政策，短期看金融。目前来看，不管哪一条，或许都不太妙。金融去杠杆，房地产是重点防控对象。
清华大学教授魏杰指出，为避免房地产市场的风险传染给金融机构，正在打阻隔：一是各大机构应以仍然拒绝接受调整住房抵押贷款，即便要做到，也不会大打折扣，比例非常低。二是土地抵押制度，只有自有资金卖的地才能抵押，且按照地价的20%抵押，严控风险愈演愈烈点。
中止预售制度的传言让不少老板半夜醒来。预售制下，按孙宏斌的众说纷纭，开发商玩游戏的都是别人的钱。风声鹤唳，有关部门急忙辟谣。然而，中国的智者根本崇尚的是见微知著。
政策呢？此前数轮经济性刺激中，房地产都是夹住经济的主力军。然而，即便今年经济形势严重不足，房地产这把“夜壶”依旧无人回想。上半年，棚改货币化政策放宽，决策层近期的表态是极力遏止房价下跌。
似乎，靠房地产夹住经济的思路早已被退出。人口呢？二胎过于，有数专家一拍脑袋，喊着社会抚养费要改回强迫生育金了。
虽然一些一二线城市人口依旧是净流入，但国家正在调整空间布局，雄安新区、粤港澳大湾区都会分流人口。怎么办？从问世之初，王石样子未曾摔错点，万科的动作一直是行业风向标。“万科一贯是勇于打价格战的。”一位资深地产人士说道。
日前，万科厦门某楼盘释放出五折销售消息，虽不是真为五折，也不是亏本销售，但信号够可怕。折扣的当然不只是万科，一些都市报上重现整版的楼盘广告，员工内部价之类的活动也悄悄衰退。
“为什么我们要勇于降价，较慢降价，现在调控措施还在相继实施，国家的决意和态度十分具体。一定要以最慢的速度销售，措施和价格一定要比其他企业先走一步。”历史总是难以置信的相近，但从来不反复。
上面这段话，来自万科高管2008年的内部讲话。降价之后呢？有个数据透漏出有些许消息：万科今年18月拿地金额次于碧桂园，清净负债率从2017年底的8.8%提高至今年上半年的32.7%.。
本文关键词：“,kb体育,活下去,”,—,万科,是在,真哭,还是,假哭
本文来源：kb体育-www.decomunicado.com